近日，蘆淞區(qū)人民法院

判決了一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案。

被告蘆淞區(qū)某開發(fā)商以及12名業(yè)主

被判決共同承擔原告周某、李某損失，

各賠償周某、李某2307.69元。

【事發(fā)】

下水道堵塞，地板、墻面被污水浸泡

周某、李某是蘆淞區(qū)某小區(qū)業(yè)主。去年4月，該小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)周某、李某家門口的電梯口存在大量積水，打開門發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的客廳衛(wèi)生間管道堵塞，污水反溢到地面，滿屋異味，除了主臥和主衛(wèi)生間以外，其他房間的地板和墻面均被污水浸泡。周某、李某家的地面、墻面、櫥柜、門框等均被污水浸泡損毀。

經(jīng)專業(yè)人士上門疏通管道，發(fā)現(xiàn)堵塞物為無紡布洗臉巾、水性筆等。事故發(fā)生后，各方均表示不擔責(zé)，于是周某、李某將開發(fā)商、物業(yè)公司以及樓上的業(yè)主起訴到法院。

周某、李某認為，自己家房屋內(nèi)部財物受損和居住難的重大問題，顯然是開發(fā)商、物業(yè)公司以及住房之上的所有業(yè)主造成的，他們應(yīng)當賠償相關(guān)損失。

然而開發(fā)商認為，堵塞管道的物品與自己無關(guān)，所以不應(yīng)承擔賠償責(zé)任。物業(yè)公司也表示，自己已經(jīng)依約完成了處理、善后工作，不應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

“我家沒有用過水性筆和無紡布洗臉巾……”部分到庭應(yīng)訴的被告業(yè)主們也紛紛以此撇清責(zé)任。僅一戶被告業(yè)主表示自己尚未入住。

【判決】

開發(fā)商和樓上12名業(yè)主共同擔責(zé)

最終法院審理認為，周某、李某與被告業(yè)主們共同使用同一下水管道排放生活用水，應(yīng)共同維護管道的通暢，保證公共設(shè)施的正常使用。

由于使用該管道的已入住業(yè)主都有造成該管道堵塞的可能，雖沒有證據(jù)證明樓上住戶存在故意堵塞管道的行為，但不排除管道的堵塞是由于共同使用過程中存在的不當行為造成，雖非各責(zé)任人故意行為所致，但管道堵塞與共同使用該管道的某一個或幾個業(yè)主的不當使用行為有因果關(guān)系。

因引起排水管道堵塞的原因無法查清，不能認定排水管道堵塞系因哪一方的過錯所致，故從維護公共利益角度出發(fā)，應(yīng)當由涉案房屋樓上共同使用該管道且入住的12戶業(yè)主共同承擔。

另外，涉案房屋交付使用時間不長，被告開發(fā)商在建設(shè)施工的過程中，也可能存在將水性筆遺失在管道里的可能，所以應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。兩原告因裝修尚未入住，均不承擔責(zé)任。

而根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，也無法證明被告物業(yè)公司作為案涉小區(qū)的物業(yè)管理公司沒有盡到日常運行、維護責(zé)任，所以物業(yè)公司不應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。

為避免遭受不必要的損失

并有舒適的生活環(huán)境，

保證下水道能夠暢通無阻正常工作，

物業(yè)公司特別提示您，

請正確使用下水管道！

關(guān)于正確使用下水管道的

溫馨提示

尊敬的業(yè)主/住戶：

您好！衛(wèi)生間和廚房以及陽臺的排污管、排水管是日常生活中不可缺少的重要設(shè)施之一，為了維護小區(qū)下水主管道暢通，保證住戶排水管道的正常使用，請大家正確使用排污管和排水管，確保排污、排水管道暢通、不堵塞。一、請勿將衛(wèi)生紙之類的物品沖入下水道，很多紙巾、紙尿布以及洗鍋用的塊棉、鐵紗、洗碗布等廢棄物品直接扔進下水道，既不能溶解也不易被水沖走，堵在下水彎頭處，導(dǎo)致下水不通暢從而造成堵塞。如果不慎將異物倒入下水道，請及時清理，以免影響日后的正常使用。二、沐浴、洗發(fā)時，要注意不能讓頭發(fā)進入下水道，否則它們就會像漁網(wǎng)一樣，網(wǎng)住所有路過的雜質(zhì)，最后導(dǎo)致排水不暢。三、請勿將帶著油脂的剩飯菜汁和蔬菜殘渣直接倒進下水道，含有油脂的剩飯菜汁進入下水道后，冷卻下來，就會凝結(jié)成固體脂肪，凝結(jié)后的油脂常常會粘住其它垃圾，造成嚴重的堵塞。四、日常生活使用時不小心掉進硬物堵塞了下水道，這種情況也是很常見的，有些業(yè)戶家里地漏蓋子沒有蓋好，從而讓這些小東西掉進下水管道里，從而造成堵塞。五、如您家正在裝修，請務(wù)必告知裝修工人禁止將水泥漿、涂料、塑料等雜物倒入下水管道內(nèi)，避免造成堵塞。物業(yè)管理圈在此呼吁業(yè)主和住戶們：為了自家的安全和小區(qū)環(huán)境，請各位住戶養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，請勿將容易堵塞排水管道的雜物直接倒至下水管內(nèi)，避免堵塞，造成損失，產(chǎn)生糾紛。感謝各位業(yè)戶對我們工作的支持與配合，不便之處，敬請諒解！如您對上述內(nèi)容有何疑問或建議，可致電物業(yè)服務(wù)中心垂詢，24小時服務(wù)電話：      。

物業(yè)服務(wù)中心

2023年2月28日

注意事項

及時清理下水道頭發(fā)

日常洗澡時或多或少都會掉發(fā)，頭發(fā)成了堵塞下水道的主力大軍。當頭發(fā)進入排水管時，會黏在下水道內(nèi)壁上，久而久之積累很多頭發(fā)，漸漸形成毛球，最后堵塞排水管。

提前做好預(yù)防工作，沐浴前最好梳下頭發(fā)，減少進入排水管中的毛發(fā)。平時使用時也要蓋好地漏，可以在地漏上套上不用的絲襪用來黏住頭發(fā)，每天清理也很重要。

尿不濕、紙巾切勿

丟入下水道

尿不濕、紙巾等物不易溶解，會在馬桶下方的U形管處堵住，人們在疏通時只能把它們通到下方處，反而會在其他地方造成更嚴重的二次堵塞。

貼紙、塑料袋等禁止扔入下水道

如買來的瓶瓶罐罐都貼滿了各種貼紙，覺得礙眼撕了隨手扔進下水道是不正確的。貼紙本身帶有膠水黏性，會附著在下水道管壁上導(dǎo)致無法順利排出。貼紙本身是需要很長時間分解的材料，時間久了自然而然會造成堵塞。

像塑料袋等塑料制品很難被沖下去，一旦沖下去，就會充滿空氣，擋住水流，造成堵塞。塑料制品同樣是難以分解的材料，不容易分解的物品要進行歸類扔進垃圾桶。

廚余垃圾切勿直接

倒入下水道

帶著油脂的剩菜飯汁不能直接倒入下水道，含有油脂的廚余垃圾進入下水道冷卻后，會凝結(jié)成固體脂肪。凝結(jié)后的油脂常常會黏住其他垃圾，造成嚴重堵塞。

面食、蛋殼等切勿

丟入下水道

煮面、做飯時不小心將面、大米等沖進下水道內(nèi)，千萬別大意！面食和大米會吸收水分、慢慢膨脹，需要長時間才能溶解在水中，可能有時候就卡在下水道轉(zhuǎn)彎處。

你可能會想：蛋殼那么細碎，分解成一小塊一小塊沖進下水道不會有大礙吧？千萬別抱有如此僥幸心理！小塊的蛋殼依然有可能互相卡住，慢慢地堆積，最后形成蛋狀物，同樣會造成堵塞。

口罩、棉簽、棉球等禁止丟入下水道

口罩、棉簽、棉球等分解起來特別困難，還會粘住油脂，時間久了就像滾雪球一樣越來越大，最后堵住管道。

涂料和建筑垃圾嚴禁丟入下水道

裝修時的涂料粘稠度非常高，如果附著在下水道上，會粘住路過的油脂、衛(wèi)生紙等。沙粒、水泥粒、碎石、玻璃片等重量大的裝修垃圾，會在下水道U形管彎道沉淀下來，為食物和衛(wèi)生紙?zhí)峁┛梢砸栏降幕A(chǔ)。

再次溫馨提示廣大業(yè)主，告知家人或租戶，要求裝修人員文明施工，切勿將裝修垃圾丟入下水道中。

煙頭禁止扔入下水道

煙灰雖然會被水沖走，但是煙頭不會，它會吸水膨脹，不溶于水、不易被溶解，久而久之會造成下水道堵塞。除此之外，煙頭中含有有害物質(zhì)如尼古丁，可能導(dǎo)致水污染。

煙頭扔進下水道發(fā)生爆炸的新聞也是有的，所以抽煙人士需注意，切勿在下水道丟煙頭，公共場所的下水道更加需要注意。下水道腐爛的物體發(fā)酵，容易產(chǎn)生沼氣，遇明火易發(fā)生爆炸。

藥物切勿扔入下水道

有些人認為藥物在水中容易分解，所以會選擇把藥物丟入水槽或馬桶里，其實是錯誤的做法。藥物實際不溶于水，人體中有胃酸可以分解藥物，但普普通通的下水道沒有分解功能，相反藥物內(nèi)的粉末可能會長時間黏附在下水道管壁上造成堵塞。

疏通堵塞下水道小妙招

1、用開水沖，如果不行可以加入洗衣粉或泡騰片來解決堵塞問題。

2、可以在水槽口倒一小碗蘇打粉，然后再加入半碗醋，待兩者發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，再向出水口倒入開水沖洗。

3、如果家里有塑料軟吸管，可以制作成疏通水管的道具，利用剪刀在吸管壁兩側(cè)交錯剪出小口，就成了一根軟勾棒。把它插入排水口，來回捅，就可以把頭發(fā)和雜物帶出來，這樣也能使下水道通暢。

4、使用專用的管道疏通劑或者專用的疏通器，如皮搋子等，自行疏通下水道。

5、如果以上方法還不能疏通，建議請專業(yè)下水道疏通公司來解決。

來源：株洲晚報、物業(yè)管理圈等

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